写字楼市场最新动态简报（12月）
（乘星行行销服务机构市场策略中心）

一、市场供应量
2009年11月，上海写字楼市场新增供应12.74万平米，环比大幅降低44.66%，与2009年前11月平均水平14.78万平米相比，是其86.24%，与一周年每月平均供应水平14.66万平米相比，是其86.92%。
 
从环线来看，内环以内区域是本月供应的主要区域，占到本月总供给的一半以上；从区县范围看，杨浦、浦东为本月供应最多的区域，分别占本月新增供应的32.1%、30.6%。
 
2008年11月——2009年11月上海写字楼市场供应量走势图

二、市场成交量
2009年11月，上海写字楼市场成交21.33万平米，环比增加18.8%；与2009前11月平均供应水平16.16万平米相比，是其1.32倍，与一周年每月平均供应水平15.91万平米相比，是其1.34倍。
 
从环线来看，内环内、内中环、外郊环本月成交都在5万平米以上，特别是叫外郊环区域，成交约7万平米，将近占到本月写字楼成交的1/3；从区县来看，松江、杨浦、普陀分列本月成交前三位。
 
2008年11月——2009年11月上海写字楼市场成交量走势图

三、供求比
2009年11月，上海写字楼市场供应缩减、成交增长。本月上海写字楼市场单月供求比为0.6：1，单月表现为供不应求。
 
2009年1-11月份累计供求比为0.91：1，2008年12月-2009年11月的供求比为0.92：1。
 
2008年11月-2009年11月上海写字楼供求关系走势图

四、成交价格
2009年11月，上海写字楼市场成交均价环比上涨5.56%，为17455元/平米；而上海写字楼成交均价：2009年前11个月为：19941元/平米，2008年11月-2009年10月一周年的成交均价为：19772元/平米。
 
2008年11月-2009年11月上海写字楼成交均价走势图

五、甲级写字楼租金
2009年10月，上海六大商圈甲级写字楼租金水继续下跌，为7.58元/平米.天。
 
2008年11月-2009年11月上海写字楼租金水平走势图

六、空置率
2009年11月，上海六大商圈甲级写字楼空置率继续下降，为10.02%。租金持续低位和业主年底租赁的众多优惠措施是空置率明显下降的主要原因。
 
2008年11月-2009年11月上海甲级写字楼空置率走势图